软件中可正常开具，税率如下：

1.一般纳税人：一般计税税率9%；出租其2016年4月30日前取得的不动产，自2026年1月1日至2027年12月31日，可以选择适用简易计税5%征收率；

2.小规模纳税人/自然人：征收率为3%（不可按1%开具）；

3.优惠政策：

①住房租赁企业一般纳税人向个人出租住房，可按5%减按1.5%（或一般计税）；

②住房租赁企业小规模向个人出租住房，可按3%减按1.5%；

③自然人/小规模个体户出租住房，按3%减按1.5%。

参考文件：

《中华人民共和国增值税法》第十一条；《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接

事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号）第三条。

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